最新消息，线万级质价比王者 招商中旅·揽阅三期 加推约80-104㎡两房三房已入市！少量房源直接认购中。。。

  巴菲特曾经说过这样一句话：“只有在潮水退去时，你才会知道谁一直在裸泳”。

  去年，上海的二手房成交连续下行，新房市场连锁反应，整体热度也随之降低招商中旅揽阅售楼处电话：

  与此同时，楼市的分化也仍在持续，市中心高品质次新房17万+/㎡依然较高频次成交，典型如新天地、一线滨江、苏河湾区域；而地段或者品质略差一些的，可能价格就一下落入10万/㎡左右的区间，差异极大。

  也就是说，真正能平稳穿越楼市周期的关键性因素，地段、品质缺一不可，如果再加上稀缺，那就当真可以所向披靡了，躲得过下行周期，你的价值就能屹立不倒！

  比如，在二手房普遍有所下滑的市场下，闵行浦江二手房成交依旧坚挺，而且，接下来就有一个极为难得可以置业浦江的机会—「招商中旅·揽阅」！

  置业上海是很多沪漂买房人的梦，虽然一直有限价控制，但上海新房价格稳步上涨是不争的事实。

  这种情况下，位于闵行浦江镇，距离黄浦江约1km（数据来源：百度地图）的「招商中旅·揽阅」绝对是今年刚需盘中最强势一匹黑马！

  招商中旅揽阅售楼处电话：不论是与距市中心同距离板块比较，与黄浦江沿线垂直板块比较，与闵行各个板块新房比较，甚至是与浦江镇内部二手房比较，它都可以可以称为“价格洼地“的存在。

  杨浦滨江均价约17万+‍‍‍‍‍‍/㎡、外滩均价约20万+/㎡、陆家嘴均价约20万+ /㎡、徐汇滨江均价约17万+‍‍‍‍‍‍/㎡、前滩均价约13万+‍‍‍‍ /㎡、紫竹均价约8W+‍/㎡……

  与闵行内部各个板块新房比较过去几年，从华漕到七宝，从梅陇到莘庄，从吴泾到颛桥，闵行就没有难卖的新盘。

  闵行的市场火爆决定了其新盘价格”水涨船高“。闵行12个板块新房价格，几乎全部攀上6字开头，中环附近的七宝、古美、金虹桥等甚至媲美中环，高达8万+/㎡、9万+/㎡！

  与浦江内部二手房比较去年，上海迎来了二手房价格的回调，多个区域二手房价格有明显的回落，一二手房倒挂逐渐抹平，但有必要注意一下的是，浦江镇的成交价格一如既往的强势。

  特别是浦江华侨城、浦江颐城晶寓、浦江颐城尚院这一批房龄较新的，挂牌价格大多稳定在8万/㎡左右。招商中旅揽阅售楼处电话：

  好的价格固然重要，一个好的项目还需要与势能匹配的卓越产品力。「招商中旅·揽阅」由招商蛇口&中旅两大央企联袂打造，极为稳健，不管是开发实力还是资金雄厚程度，这两家央企联合在交付上等于给购房者吃下一颗定心丸。

  招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，深耕上海21年，在上海已打造精品项目60余个，

  规模与品质并行，连续两年持续蝉联上海房地产行业“全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积TOP1。（数据来源克而瑞）招商中旅揽阅售楼处电话：

  中旅投资(中国旅游集团投资运营有限公司)是中国旅游集团的八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的16家央企以“房地产开发和运营为主业之一。

  此次两大央企落子浦江南核心区，从拿地时就注定了它的不凡！作为土拍“竞品质”新规后第一批宅地，

  从社区整体看项目的外立面采用通透玻璃交映香槟色铝板型材，精致挺拔的弧形塔冠设计，打造了浦江新的天际封面。

  入户大厅的外墙上也采用香槟金铝型材与灰色石材，门头雨棚采用香槟金色弧形铝板装饰，搭配大玻璃面，尊崇感呼之欲出。

  规划高定美学园林，打造了一个一步一景的全龄乐享归家园境，为时代青年营造品质归家漫赏体验环。

  再加上架空层活动空间，整个社区不仅是颜值、仪式感、尊贵感还是实用性，都做到了极致。

  还对每款的户型设计煞费苦心“大宽厅+大阳台+大量飘窗”，细节满满，尽显功力！为了更匹配板块内改善的特质，项目户型3房起步，

  招商中旅揽阅售楼处电线房功能性一步到位，还有2卫配置！降低当下置业成本的同时，未来在二手市场也能抢占先机！

  格局方面，该户型是典型的备受大家喜爱的三开间朝南飞机户型，餐客厨阳一体化贯通中轴，通透感非常强，而且动线科学、室内没有一点浪费面积；

  餐厅紧挨厨房，出锅直接上桌，动线更合理，而且位于房间中心位置，是享受美食的天地，也是家庭的情感中枢。

  招商中旅揽阅售楼处电线㎡的户型，采用了大横厅 +270°转角窗设计，南向阔景阳台面宽约5.3米，这样的尺度，招商中旅揽阅售楼处电线平出头的面积段极其罕见。另一个南向客卧不管是当成老人房还是客房，都与另外两房做了物理分割，保证了最大限度的舒适度和私密性。

  同样，即便该户型已经在面积上进一步突破，但在创造“宽厅”概念的同时，拒绝面积的浪费，不让购房者花一分冤枉钱。

  功能性十足，主卧南向大面宽+贯穿南北，主人起居之间沐浴充足阳光，与清风相伴。

  这个户型做到了同面积段罕见的四开间朝南+大宽厅设计，动静分离活动区域起居较为分开互不打扰。

  全屋新风（百朗同等档次品牌）+全屋地暖（松下或同等档次品牌）+中央空调（松下或同等档次品牌）

  厨房更有一线品牌方太（或老板等同等品牌）系列抽烟机、燃气灶和洗碗机厨房三件套，更加匹配时代青年的生活需求，让烹饪时光更方便快捷从容。

  与此同时，项目在智能化方面下足了功夫，油烟机感应触控、燃气灶具有防干烧功能，60秒干烧会自动熄火关气，智能化的同时更注重居家的安全。

  项目主卫洗浴区/坐便区/盥洗区实现分段式干湿分离，起居动线更为合理有序。

  招商中旅揽阅售楼处电话：台盘、龙头为高仪（或同等档次）、马桶为高仪智能马桶（或同等档次）。洗手台采用大面积岩板匠心打造，搭配精奢玉石台面，

  彰显细致入微的质感，到顶的一字型玻璃屏移门，多功能金属包边美妆镜柜，简约大气的顶喷恒温花洒，风暖浴霸、电热毛巾架……无处不是诚意满满的用心。

  对业主入住体验的重视融汇于产品每一个微小的细节。招商中旅揽阅售楼处电话：

  诚意满满，品质硬核，这样的刚需王炸红盘，不争必然错过！作为上海最为成熟的居住区之一，浦江一直以来都以宜居示人，生活配套不仅密度高，人气足，同时也十分接地气。

  同时，项目周边还有闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校（市一梯队高中分校）等，教育资源能级之高，完全能满足部分刚需购房者“不要菜小菜中”的愿望。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

  商业上，项目距约10万㎡浦江万达广场直线万㎡山钢和润旭辉里商圈约1.9km，周还有约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），不管是烟火气还是高阶购物需求，这里统统都能满足。招商中旅揽阅售楼处电话：

  值得一提的是，项目交付后小区将提供3年免费社区班车，直达8号线沈杜公路站点，方便业主出行！招商中旅揽阅售楼处电话：

  项目距社区卫生服务中心直线米，板块内拥享上海交通大学附属仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、复旦大学附属口腔医院三家三甲级医院。

  招商中旅·揽阅，近瞰大治河绿地景观，距黄浦江滨江步道直线A级旅游景区浦江郊野公园直线km，拥揽黄浦江岸线风光。招商中旅揽阅售楼处电线+N”的公园体系规划下，达到社区绿化全覆盖，能够说是一个巨大的天然氧吧，招商中旅揽阅售楼处电话：

  直接把生态宜居的属性拉满！（数据来源：闵行区浦江新市镇(含浦锦街道)总体设计暨土地利用总体规划(2017-2035)

  这样的数字几乎能说是置业上海的底线。但招商和中旅呈现给我们的作品却毫不含糊，几乎是

  多说无益，您不妨挑一个阳光正好的午后，去「招商中旅·揽阅」的售楼处转一转，去感受刚需盘少有的、悠闲惬意的生活格调，在眼前徐徐调拉开帷幕。

  8号线+浦江线+BRT畅达全城超11万方全景住区加推约80-104㎡全精装2-3房

  国庆假期后的上海楼市，正呈现出“二手房回暖、新房调整”的鲜明对比。上周，上海全市二手房网签总量为3973套，节后迅速反弹，单日网签量冲高，创下近五月新高。

  新房市场则受假期因素与供应结构影响，呈现量价齐跌的态势。佑威房地产研究中心多个方面数据显示，上周上海新建商品房成交面积为6.4万平方米，较前一周减少40.67%。

  整体来看，市场虽显露复苏暖意，但挂牌量的激增、价格的微跌以及新盘市场的冷热不均，均表明买卖双方的博弈仍在持续，全面回暖尚需时日。Part.1二手房：周末单日成交重回千套，创5个月来新高受国庆小长假影响，上周（统计周期内）全市二手房网签总量为3973套，日均成交568套。假期期间成交相对平淡，分别录得131套、187套和353套的签约量。

  假期结束后，市场活跃度迅速回升，其中10月12日（周日）单日网签量达到1266套，不仅明显高于日常水平，也创下近五个月来的单日成交新高。

  分区来看，浦东新区以92715套的挂牌量稳居首位；闵行区以41755套位居第二；宝山区则以37089套位列第三。

  总体来看，上海二手房市场在节后迎来一波成交小高峰，但挂牌量的增加和价格的微降也反映出当前市场仍处于调整期，买卖双方之间的博弈仍在持续。Part.2

  新房市场：量价齐降受假期因素影响，上周，上海新房市场呈现量价齐降的态势。佑威房地产研究中心最新多个方面数据显示，上周上海新房成交面积为6.4万平方米，较前一周减少40.67%；与此同时，受成交结构影响，新房成交均价环比下降22.92%，为87153元/平方米。

  从区域表现来看，杨浦区以13405平方米的成交规模和15.52亿元的成交总额位居首位，主要得益于建发海宸项目的集中备案。从产品类型看，市场上周主要以改善型项目为主导，成交金额前十的楼盘中，单价8万元/平方米以上的项目占据七席。

  具体到项目层面，杨浦区新江湾板块的建发海宸表现最为突出，上周网签80套，成交面积10157平方米，网签均价达111602元/平方米。该项目于9月30日开盘，推出322套房源，开盘当日去化296套，去化率约92%。

  其中，尚园认购率达145%，入围分为44.99分，开盘当日全部售罄；中国铁建西派云间去化率约为73%；而华纺棠樾则因认购人数不足取消摇号，直接平推入市。

  认购市场同样冷热不均。上周共有西郊云庐、悦97、灿耀晶萃173、高福云境、天和尚海荟庭、金隅公园东序、国贸海上原墅7个项目认购。

  其中，高福云境项目认购期间获得190余组意向认购，认购率152%，未触发积分制；西郊云庐收获50余组意向认购，认购率为95%；国贸海上原墅收获70余组意向认购，认购率为50%；悦97认购前两日共收到60余组意向认购，认购率67%。

  在新房公示方面，上周共新增8个过会项目，总计推出874套房源，上市面积105710㎡，总货值约79.23亿元，分别位于浦东新区、虹口区、闵行区、宝山区、嘉定区（2个）、松江区以及临港。

  上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上周大部分时间处于十一假期内，市场成交受假期影响较为明显，因此成交出现大幅下坠意料之中。通常节后一周就会回到正常状态节奏，上周又有一批新房源过会，预计很快会投放市场，楼市会逐步回到正常轨道之中。

  但从成交项目来看，市场分化依旧，高端项目只要入市，签约量都不错。相比之下，郊区的产品在政策推动下有明显改善迹象。而这些项目的稳定发挥是银十成色的重要保障，因此就需要重视近期成交能否快速反弹。

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